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娛樂城保持：https://news.591.com.tw/news/8345 內文：為解決預售屋資訊不透明造成炒作的狀態，實價登錄2.0於2021年7月上路，實行迄 今已滿周年，不外房價是不是有遭到控制?按照《591實價登錄》統計，2021年上半年全台房 屋單價約29.8萬元，2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元，上漲15.4%；此中又以台南漲 幅居冠，短短一年內增加超過3成，而總價部份七都也全數突破萬萬元，閃現全台預售屋房 價不跌反升。 ｜預售屋房價漲幅以台南居冠 實價登錄2.0上路前後七都預售屋房價漲幅以台南市居冠，2021上半年台南預售屋單價約 22.7萬元，短短一年內單價正式沖破3字頭，漲幅超出3成；而衡宇總價部份也由874萬元 上漲至1112萬元，增添27.2%。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井 OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，讓本來房價基期較低 的台南補漲效應加大。 預售屋房價漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售屋單價約22.5萬元，本年上半年來到 29.2萬元，漲幅近3成，總價部門也沖破萬萬元，由852萬元增加至1093萬元，上揚28.3% 、位居七都之冠。一樣遭到台積電設廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，個中又以廠址所 在地楠梓區，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。 ｜桃園與台中單價漲幅超出2成 而預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元 ，漲幅25.7%，而總價部門則由1032萬元增添至1207萬元，成長17%。桃園因房價相對雙北 親民很多，加上機場捷運與台北相連，未來還有捷運綠線，逐步消彌與雙北間的屏障，吸 引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也隨著水長船高。 預售屋1年內漲幅跨越2成的還有台中市，客歲上半年單價切近親近3字頭，本年上半年則成長 至36.8萬元，總價部門則由1120萬元上漲至1401萬元，漲幅25.1%。台商大本營的台中， 除沾恩台商回流擴大中科成長外，捷運綠線也於客歲正式開通，再加上台中國際會展中 心、台中巨蛋及洲際娛樂城等扶植利多助攻大量重劃區開發，帶動房價上漲。 ｜北市受惠北市科重劃區推案拉抬 房價漲幅逾1成的則有新北市，預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭，而總價部份則由1462萬 元上升至1687萬元，增加15.4%。新北市近1年很多重劃區推案爆發，包羅二重疏洪道重劃 區，又以左岸漲幅大於右岸，價差逐步縮小；還有土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區，都因 捷運行經且臨近舊市區、糊口性能完整，漲幅可觀。 接著則為台北市，預售屋房屋單價由客歲83.6萬元上揚至今年迫近9字頭大關，漲幅7.3% ；總價的部分更是來到3813萬元，與居次新北市相差2倍之多，懸殊極大!台北市由於房價 基期高，漲幅相對小，不外又以大同及北投兩區房價明顯上揚，前者沾恩西區門戶計畫， 爾後者則因北士科重劃區本年正式推案，成交沖破百萬元，拉抬區域房價。 ｜新竹縣市轉往低價區開案 拉低平均 最後，房價增幅起碼的區域不測由新竹縣市奪得，預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至 33萬元，漲幅6.1%，總價部門則由1203萬元上漲到1293萬元。娛樂城主因為竹北、東區等蛋黃區 房價暴衝，使得該區出現惜售、推案放緩的狀態，建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價 區開案，拉低整體平均房價。 心得：房價上漲背後身分牽扯供需、資金、和人道，怎麼可能只靠實價登錄就扛住，但這 波升息下來，不知道價錢會不會鬆動就是了。小我是不怎看好啦，畢竟市場走了這麼好幾 年多頭,一時之間要讓屋主和建商放價短時間內可能也沒這麼輕易。但生意業務量會轉冷卻是真的 ，身邊很多多少人本來要買房，也都說要再等等了，固然很想告訴他再等下去房價一樣漲XD， 但買房你情我願，本身開心就好。

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